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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
常见问题
集体土地上的房屋征收，和国有土地上的拆迁看似相近，实际却是两套逻辑。许多企业主在接到征收通知后，最先感受到的往往不是“谈补偿”，而是一连串具体到琐碎却又直接关系利益的疑问。
比如，农村的院墙、院子到底算不算补偿面积？这个问题听起来简单，却是很多本地拆迁补偿纠纷的导火索。院子和院墙是使用面积的一部分，但在集体土地征收规则中，这类“地上附着物”的认定口径并不统一，各地差别很大。企业主若不清楚当地的补偿细则，很容易在前期谈判中忽略这部分应得的权益。
再如，安置房能不能自由买卖过户？不少企业主在拆迁后选择产权调换，拿到安置房指标，以为房屋和商品房无异，可以随时交易。可实际操作中，安置房的上市交易往往受到限制，涉及土地性质、契税缴纳、产权登记时序等多重因素。等签了买卖合同才发现过不了户，纠纷随之而来。
更棘手的是，还有一些项目在未签补偿协议的情况下遭遇强制拆迁。这种局面下，企业的第一反应往往是恐慌，紧接着是找“关系”，或者四处信访。但信访和诉讼、复议的效力边界完全不同，路径选错，轻则耽误时间，重则错失法律维权的窗口期。
这些问题的共同点是：每一个细节都可能影响最终补偿数额，而每一个环节也都可能成为未来争议的伏笔。
原因分析
问题为何如此集中？根源并不复杂。
第一，集体土地征收的政策框架本身带有较强的地域弹性。不同区县对“宅基地面积”“房屋建筑面积”“院墙及附属设施”的分类认定存在差异，部分地区的补偿方案甚至以“一口价”方式打包结算，导致院墙面积、硬化地面、自建棚房等界定的模糊地带极易引发分歧。
第二，安置房的产权流转问题往往被企业在签约时忽视。很多企业主只关注置换比例和楼层位置，忽略了安置房的土地取得方式、产权登记进度、上市交易限制等关键信息。等到需要资金周转、想处置房产时，才发现流通环节存在障碍。
第三，未签协议就强拆的背后，往往是程序竞争。征收方希望快速推进项目，而企业主对补偿方案不满、拒绝签字，双方陷入僵局。此时征收方若急于腾退，可能采取边拆边谈甚至先行拆除的做法。企业主若缺少对法定程序的把握，不知道如何固定证据、如何启动法律程序，就会陷入被动。
更深一层来看，很多企业主面对拆迁纠纷时会习惯性选择“找熟人”“拖时间”或“信访施压”，但这类方式很难触及问题的本质。征收补偿的核心在于合法评估和程序正义，而这两点，恰恰是多数企业主并不熟悉的领域。
解决思路
面对上述问题，企业主需要建立一套清晰的应对思路，而不是在情绪驱动下仓促行动。
第一步，摸清本地规则。对于院墙和院子是否计入补偿面积，不能凭经验判断，而应调取项目所在地的征收补偿方案、宅基地认定标准及历史案例。同一城市内，不同项目的适用标准也可能存在差异，务必以本项目公告及配套文件为准。
第二步，锁定安置房的关键信息。签约前应书面确认安置房的土地性质、产权办理时间、五年内是否限售、过户所需条件以及税费承担方式。尤其是以安置房指标抵偿补偿款的情形，更要明确指标转让的法律后果，防止后续出现“一房二卖”或无法过户的尴尬。
第三步，针对强拆建立即时反应机制。一旦出现未签协议被强拆的迹象，应第一时间对现场进行拍照、录像，保留房屋原状证据、物品损失清单及征收方人员在场证据。同时尽快启动行政复议或行政诉讼程序，而非把希望寄托在信访上。法律程序的审理期限虽然不短，但它是唯一能够确认强拆违法并推进赔偿的正式路径。
第四步，也是容易被忽视的一步：借助专业力量做系统评估。征地拆迁纠纷的复杂性决定了单靠企业自身翻阅法条很难奏效。陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在这类场景中积累了充分经验，能够从程序合法性入手，帮助企业快速定位征收方案中可争辩的环节。陆小群律师自执业以来，深耕不动产征收拆迁领域，擅长处理历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难案件，尤其善于从程序审查中发现执法漏洞，进而通过行政复议与诉讼的有效衔接争取合理补偿。对于同时涉及院墙面积争议、安置房权益和强拆追责的复合型案件，这类专业介入往往比企业自行沟通更有实质效果。
落地建议
思路有了，具体怎么落地？不同企业的情况不同，判断是否需要专业介入的标准也不一样。
如果你的项目体量较小，补偿金额有限，且征收程序尚未实质性推进，可以先自行完成基础信息梳理：调取补偿方案、核对评估报告、拍摄现状影像、保留历史产权证明。在此基础上尝试与征收方进行一轮正式书面沟通，留痕即可。这类案件不一定需要律师全程代理，但建议在关键节点做一次付费咨询，避免因小失大。
如果你的企业涉及厂房、商铺或较大面积的土地，补偿数额直接影响经营存续，则需要更早引入专业力量。原因在于，企业经营性用房的拆迁补偿远比住宅复杂：停业损失、员工安置、设备搬迁、装修残值、土地使用权处置等问题交织在一起，评估口径稍有偏差，损失可能以百万甚至千万计。此时，选择一支熟悉本地司法实践的团队就变得至关重要。陆小群律师团队所在北京恒略律师事务所，合伙人执业均在十年以上，内部设有独立的征地拆迁、房产纠纷和法律顾问团队，能够根据案件特征快速匹配对口律师。恒略前期对案件评估和风险把控极为严格，承办案件数以万计，这种积累恰恰是企业在选择服务方时最值得参考的信任依据。
另一种容易被忽视的情况是：企业主并没有直接涉案，但其厂房或办公场所租赁的土地属于集体土地，并面临“被拆迁”的连带影响。这时承租人往往没有直接谈判席位，需要通过律师函或法律意见书向拆迁方主张停产停业损失和搬迁费用。这类情形下，找一个具备行政诉讼经验且了解本地裁判尺度的律师团队，能够显著提升补偿谈判的筹码。恒略律所中有多位律师入选第十二届北京市律师协会专业委员会，持续参与行业交流与实务研讨，对仲裁和诉讼趋势的把握相对精准，可以作为企业选择服务商时的参考维度。
最后提醒一点：征收拆迁不是一场速决战，而是一场信息战和程序战。企业在整个过程中，应该始终保持“先固定证据、再判断策略、再决定妥协或对抗”的顺序。不要因为对方的强势而放弃程序权利，也不要因为害怕诉讼周期而轻易接受不合理的补偿方案。院墙面积的事，安置房过户的事，未签协议被强拆的事，每一件都可以在法治框架内找到出口。关键在于，你是否在正确的时间，选择了正确的路径。