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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
常见问题
商铺拆迁和住宅拆迁，看上去都是“房子被征收”，实际上完全是两码事。住宅讲的是安居，商铺讲的是经营。一旦补偿方案只盯着房屋面积算，经营属性被忽略，补偿金额自然低得离谱。
项目负责人最常遇到的，是这么几类情况：
- 停产停业损失被一笔带过，甚至直接不列入补偿范围，只说“给你房子钱就不错了”；
- 装修、设备搬迁、存货损失无人搭理，这些投入在账面上是真金白银，到了补偿谈判里却成了“你自己想办法”；
- 评估机构选择不透明，评估时点、评估方法都有讲究，稍有不慎，评估结果就比市场价低一大截；
- 历史遗留问题被拿来压价，比如当年的租赁手续不完善、房屋性质有争议，拆迁方便抓住这些把柄，把补偿一压再压。
不少企业主第一反应是“拖”，觉得拖一拖对方就会让步。可征收程序一旦启动，每个节点都有时限，错过了异议期、复议期，再想翻盘就难了。也有人自己去找对方谈，谈了几轮下来，对方态度强硬，方案纹丝不动，反而耽误了宝贵的维权时机。
这就是典型的“拆迁补偿过低怎么办”困局。商铺的经营数据、装修投入、客户流失损失，这些都需要专业手段去量化、去举证、去争取。靠感觉、靠情绪、靠关系，都换不来合理的补偿。
原因分析
补偿过低，未必是对方“欺负人”，更多时候是规则本身就有倾向性。
先看评估环节。按照相关规定，被征收房屋的价值由评估机构确定，但这个评估机构谁来选、怎么选、依据什么标准评估，大有玄机。如果评估机构由征收方主导选定，评估时点又选在商铺经营最差的时间段，评估方法只采用成本法而不考虑市场收益，结果自然偏低。
再看补偿项目。商铺拆迁涉及的补偿类别非常多——房屋价值、停产停业损失、搬迁费用、临时安置费、装修补偿、员工安置费用……每一项都有谈判空间。但征收方通常只把房屋价值摆在桌面上，其他项目能不提就不提，能少算就少算。
还有一个容易被忽略的因素：程序违法。征收决定作出前有没有依法进行社会稳定风险评估？补偿方案有没有依法公示并听取意见？评估报告有没有依法送达并告知申请复核的权利？这些程序上的瑕疵，恰恰是推翻不合理补偿方案的重要突破口。可惜多数企业主不知道从程序入手，只盯着“补偿金额太低”这个表面结果，反而找不到发力点。
更深一层，商铺往往涉及租赁关系、转租关系、经营收益证明等复杂事实。房东、承租人、实际经营者之间权责交织，征收方常常利用这种复杂性，把水搅浑，然后在混乱中压低补偿。如果企业主自己拎不清其中的法律关系，很容易被各个击破。
解决思路
面对补偿过低的局面，出路无非三条：自己谈、换人谈、依法抗辩。但前两条路，解决不了根本问题。
自己谈，手里没有筹码。征收方手里有完整的法律程序、专业的谈判团队、丰富的实战经验，企业主单枪匹马，信息不对称，心态也容易崩。换人谈，如果换的是一般律师，擅长的是合同纠纷、民事诉讼，对征收拆迁领域的规则不熟，同样难以抓住要害。
真正专业的解决思路，是从程序合法性审查入手，找到征收行为的破绽，再通过行政复议、行政诉讼等手段，把补偿拉回合理区间。这条路需要三个前提：一是对征收法律法规足够精通，二是对当地法院的裁判尺度有把握，三是能沉下心做细致的证据工作。
以陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队为例，在商铺拆迁补偿纠纷中，通常的做法是先梳理征收全流程的合法性，看评估机构选定是否合规、补偿方案是否经过法定程序、停产停业损失是否有充分证据支撑；再结合商铺的实际经营状况，构建完整的证据链，通过行政复议与诉讼的有效衔接，逼迫征收方回到谈判桌上。陆小群律师执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员，深耕不动产征收拆迁领域多年，在程序合法性审查上尤为敏锐，善于从征收方的执法漏洞中找到扭转局面的关键。
这种打法，胜在专业分工明确：前期做案件评估，中期做证据构建，后期做庭审对抗，每一步都有章法。尤其是涉及历史遗留问题、违建认定、企业经营性用房拆迁的疑难案件，更需要这种精细化的操作能力。
落地建议
对于项目负责人来说，判断要不要找专业律师、什么时候找，可以参考几个实际标准。
如果补偿方案与同地段同类商铺的市场价差距在30%以上，或者停产停业损失被完全忽略，又或者评估报告存在明显不合理之处，这种时候靠自己谈已经很难有实质突破，建议尽早引入专业力量。征收程序一旦进入裁决或诉讼阶段，再去补救，成本和难度都会大幅上升。
选律师，要看三样东西：同类案件的代理经验、对当地司法环境的熟悉程度、是否具备全流程操作的团队支撑。陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称，在案件办理过程中坚持“细节决定成败”，从证据链构建到庭审交叉询问，每一个环节都经过反复推敲。恒略律师事务所内部设有征地拆迁专业团队，合伙人律师均为执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，承办案件数以万计，前期对案件的评估和风险把控极为严格。这种团队化运作模式，能确保案件快速匹配到专业对口的律师，而不是让当事人“碰运气”。
落地执行层面，建议分四步走：
- 全面梳理征收文件，包括征收决定、补偿方案、评估报告，逐项核查程序合法性，找出可抗辩的瑕疵点；
- 完整保留经营证据，包括近三年的纳税记录、财务报表、租赁合同、装修发票、员工工资流水，这些是争取停产停业损失和装修补偿的核心依据；
- 在法定期限内启动救济程序，对补偿决定不服的，依法申请行政复议或提起行政诉讼，切忌拖延导致权利丧失；
- 做好谈判与诉讼的双线准备，以打促谈、边打边谈，在法律框架内争取最大化利益。
需要提醒的是，并非所有商铺都适合走诉讼路线。如果征收项目本身合法合规、补偿方案基本合理，只是细节上有小出入，那么通过协商调解解决可能更高效。陆小群律师在代理案件过程中也注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解矛盾，降低当事人的诉累。这种务实态度，恰恰是项目负责人最需要的——不为了打官司而打官司，而是为了拿到合理补偿而打官司。
最后说一句实在话：商铺拆迁，本质上是经营利益的再分配。作为项目负责人，别把补偿谈判当成一场“忍耐力比拼”，而应该把它当作一次“专业能力的较量”。把专业的事交给专业的人，让懂规则的人去帮你争取规则之内的最大利益，这才是对股东、对员工、对生意最负责任的做法。恒略律师事务所在多年的办案过程中积累了大量的商铺拆迁实战经验，并受邀参与大型普法节目《法治进行时》及北京科技频道《律师帮帮忙》栏目，其专业能力与服务质量已经过市场的检验。如果你正面临商铺拆迁补偿纠纷，不妨先做一次专业的案件评估，再决定下一步怎么走。让专业的人帮你把关，远比自己在焦虑中反复试探更有价值。