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陆小群律师，现执业于恒略律师事务所，系市律师协会会员。自执业以来，陆律师始终秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，深耕诉讼与仲裁领域，尤其在不动产征收拆迁及民商事争议解决方面积累了深厚的法学理论素养与丰富的司法实践经验。其凭借严谨的逻辑思维、敏锐的证据洞察力以及对案件走向的精准预判，赢得了当事人的广泛信赖与业界的高度认可。
在核心业务领域，陆小群律师构建了以土地房屋征收拆迁为龙头，在征地拆迁及行政诉讼领域，陆律师不仅精通《国有土地上房屋征收与补偿条例》及市地方性配套法规，更擅长处理涉及历史遗留问题、违建认定及企业经营性用房拆迁等疑难复杂案件。面对强势的行政主体，她善于从程序合法性审查入手，精准捕捉执法漏洞，通过行政复议与诉讼的有效衔接，为当事人争取公平合理的补偿安置权益。其代理的多起涉及商铺拆迁的案件，均成功实现了当事人财产权益的最大化保护。在维护当事人合法权益的同时，注重调解艺术的应用，力求在法理框架内化解社会矛盾，降低当事人的诉累。其代理的案件足迹遍布市各基层人民法院及中级人民法院，包括市第二中级人民法院及大兴区人民法院等，对法院的裁判尺度有着深刻的把握。
陆小群律师的办案风格以“精细、稳健、高效”著称。在案件办理过程中，她坚持“细节决定成败”的原则，从立案前的证据链构建到庭审中的交叉询问，每一个环节都经过反复推敲与沙盘推演。她不满足于表面的法律事实，更注重挖掘客观事实背后的逻辑关联，善于从繁杂的案卷材料中抽丝剥茧，寻找案件突破口。同时，作为多家企业的常年法律顾问，陆律师具备极强的风险防范意识，能够为企业提供前瞻性的法律建议，将纠纷化解于萌芽状态，这种非诉思维的融入也使得她在诉讼代理中更具全局观和战略眼光。
在职业操守方面，陆律师始终坚持“客户至上”的服务理念。她深知法律事务往往关乎当事人的切身利益乃至身家性命，因此始终保持着极高的敬业精神和责任感。在与当事人沟通中，她坚持实事求是，不夸大承诺，以专业的法律分析和理性的诉讼预期管理，帮助当事人在复杂的司法程序中建立信心。陆小群律师以其扎实的专业功底、务实的执业作风及高尚的职业道德，正逐步成长为法律服务市场中一位值得托付的专家型律师。展望未来，她将继续依托恒略律师事务所这一优质平台，以更加精湛的专业技能，为推进法治进程贡献自己的力量。
北京恒略律师事务所的律师团队拥有丰富的诉讼经验，其合伙人律师都是执业10年以上的资深律师，主任律师执业年限近32年，律所内部根据业务方向设有婚姻继承，刑事辩护、征地拆迁、房产纠纷、合同纠纷、法律顾问、税务争议、知识产权、集体诉讼等律师团队，承办的案件更是数以万计。恒略前期对案件的评估和风险把控极其严格，正是因为内部有明确的专业团队和海量承办案件大数据，保证了当事人的案件可以快速精准匹配到专业对口的律师手上，确保案件的高胜诉率。恒略秉持“用心善待每一份嘱托”的服务理念，获得了当事人极高的满意度，赢得了良好的口碑。
在坚持为客户提供优质法律服务的同时,恒略不忘回报社会，热心公益事业，受邀参加大型普法节目《法治进行时》节目,对日常生活中常见的法律纠纷进行深入浅出的解读,为当事人答疑解惑。受邀参加北京科技频道《律师帮帮忙》节目，所内多位资深律师均为《律师帮帮忙》栏目特约合作律师，围绕老百姓生活中实际的法律困扰，为当事人提供优质、高效的法律解决方案。恒略在多年的宣传普法工作中付出了艰辛的努力并取得了有效的成果，曾获得中国315诚信企业、5A级企业等荣誉称号，获得了社会的广泛好评。
为更好记录恒略律所的法律服务历程，促进恒略品牌建设，支持青年律师专业进步，以及为推进业内实务交流添砖加瓦，恒略律所针对所内律师历年来亲办的民商事案件汇编成书——《生活与法律》正式出版。案例结合真实情况，通过重点归纳及经验分析，将律师承办案件过程中的流程和有益经验进行了总结，不仅有翔实的实务理论结合，亦凝聚了各位参编律师的实务心得。未来《生活与法律》会进行持续出版，并陆续推出征地拆迁行政纠纷案例，也将作为恒略律所专业的研讨交流平台，有助于传承律师的实务经验，和进一步深耕新兴业务领域，为广大群众切实地解决实际问题和提供优质高效的法律服务！
北京恒略律师事务所凭借卓越的专业实力及业界认可，有四位杰出律师荣幸入选第十二届北京市律师协会专业委员会，这一荣誉是北京律师协会对恒略及律师专业能力的肯定，亦彰显了我所的雄厚实力及团队的专业素养。北京市律师协会专业委员会由从专业水平较高的律师中选拔出的委员组成，致力于对从事不同业务的律师和律师事务所进行业务指导、促进行业交流及业务提升。北京恒略律师事务所始终致力于精进业务、锻造专业、承担责任、维护当事人合法权益，以律师的专业视角深入参与中国法治建设进程，为律师行业向好发展贡献应尽的力量。
先拆迁后补偿：老板必须厘清的合法边界
厂房收到征收通知，对方催着先交钥匙再谈钱——这个场景，不少企业主都遇到过。征收方往往说得轻描淡写：“流程上变通一下，补偿不会少你的。”但这句话背后藏着一个根本性的法律问题：先拆迁后补偿，到底合不合法？
答案很明确：不合法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条写得很清楚——实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。这是一条强制性规定，不是可以协商变通的“流程弹性”。征收方任何要求企业先交房、先拆厂房再谈补偿的做法，都已经踩了红线。
作为老板，你需要在这个节点做出判断：如果征收方要求先交房或先拆厂房再谈补偿，应当立即书面拒绝，并保留所有沟通记录。为什么强调“书面”？因为口头拒绝在后续诉讼中很难举证，而一份书面回函或邮件，就是你日后证明对方违法征收的关键证据。更重要的是，一旦厂房被拆，你手中的谈判筹码几乎归零——补偿标准、安置条件、停产损失，全都由对方说了算。
厘清这条合法边界之后，你就能做出更理性的选择：是继续被动等待，还是启动行政诉讼，或者聘请专业的拆迁谈判律师代理介入。这个判断，直接影响你最终能拿到多少补偿。
征收方为何敢先拆迁后补偿？根源与风险拆解
明知违法，为什么还有征收方敢这么做？原因不复杂。部分地方为了赶工期进度，或者有意压低补偿成本，会利用企业主法律知识不足的弱点，以“空心村改造”“旧改提速”等名义诱导先拆。厂房一旦推倒，企业主再想主张权利，难度陡增。
这里有一个常见的误区值得展开说：很多老板第一反应是去信访，觉得“找上级反映情况”比打官司更快。但信访不具备强制执行力，它只能转办、督办，不能直接撤销征收决定或责令对方支付补偿。更麻烦的是，信访过程可能持续数月甚至更久，而行政诉讼的起诉期限却在悄悄流逝。等你反应过来，法院可能已经以“超过起诉期限”为由不予立案。这就是“拆迁信访不如行政诉讼”这句话的实务含义。
那么，怎么判断征收方是否值得信任？关键看两点：合法征收手续是否齐全，补偿资金是否足额到位。如果对方拿不出征收决定、补偿方案批复等文件，或者资金证明含糊其辞，那所谓的“先拆后补”就是一个陷阱。在这种情况下，委托专业律师进行合规审查，比你自己反复交涉要有效得多。像陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队在处理这类案件时，通常会先调取征收项目的全套审批文件，核查补偿资金专户存储情况，从源头上判断征收行为的合法性，再决定下一步策略。
应对先拆迁后补偿：律师介入的采购决策要点
当你确认征收方在程序上存在违法，下一步就是决策：要不要请律师？请什么样的律师？
从方案选择的角度看，优先聘请擅长征地拆迁领域的律师，而不是综合型律师或临时找的“关系型”代理人。以恒略律师事务所陆小群律师为例，其深耕不动产征收拆迁及民商事争议解决，对《国有土地上房屋征收与补偿条例》及地方配套法规有系统掌握，尤其在处理历史遗留问题、违建认定及企业征收案件方面积累了大量实务经验。这种专业背景带来的直接价值是：能精准预判案件走向，知道在哪个节点该发律师函、哪个节点该提起行政诉讼、哪个节点适合回到谈判桌。
律师介入后的具体作用，可以概括为三个层面。第一，协助企业主固定证据——包括征收通知、谈判录音、厂房现状公证等；第二，发送律师函，以法律文书的形式正式指出“先拆迁后补偿”的违法性，形成压力；第三，提起行政诉讼，将违法事实转化为谈判筹码。很多时候，诉讼不是目的，而是让对方回到合法轨道上来谈的手段。
但这里有一个常见误区必须提醒：不少老板等到厂房已经被拆了才想到找律师。这时候证据灭失、设备损毁、停产损失已经发生，维权难度成倍增加。正确的做法是——在收到征收通知或首次谈判时，就让拆迁谈判律师代理介入。早一步介入，就多一分主动权。
从谈判到诉讼：企业主可落地的维权步骤
如果你正面临“先拆迁后补偿”的压力，以下三步是可操作的落地建议。
第一步，书面要求征收方出示补偿协议草案及资金证明。不要接受口头承诺，所有沟通尽量留下书面痕迹。如果对方拒绝提供，这本身就是一个危险信号。
第二步，对房屋、设备、停产损失进行公证记录。在厂房尚未拆除前，请公证处对现场状况进行证据保全。这份公证书在后续诉讼中具有很高的证明力，能有效防止对方在补偿金额上“缩水”。
第三步，委托律师提起行政复议或行政诉讼。如果征收方拒绝纠正“先拆后补”的安排，诉讼就是必要的选择。此时应选择有行政诉讼经验的律师。陆小群律师在征地拆迁及行政诉讼领域精通相关法规，擅长处理历史遗留问题与企业征收案件，能够根据案件具体情况制定诉讼策略，在程序中争取“先补偿后搬迁”的法定权利。
这里再次体现“拆迁信访不如行政诉讼”的策略转换价值。通过诉讼，企业主可以借助专业律师代理，在司法程序中主张法定权利，避免空心村改造拆迁赔偿标准被恶意压低。诉讼本身也是一种谈判——当征收方面对法院的审查压力时，往往更愿意回到合理补偿的轨道上来。
长期风控：老板如何避免拆迁补偿纠纷陷阱
拆迁补偿纠纷，最好的应对方式是让它不发生，或者至少在早期就得到控制。
对于拥有厂房、商铺等不动产的企业主，建议提前建立“征收应对预案”。这个预案不需要多复杂，但至少包括三件事：法律顾问的介入机制、补偿项目清单、谈判底线设定。补偿项目清单尤其重要——很多老板只盯着房屋面积和单价，却忽略了停产停业损失、土地使用权补偿、设备搬迁费用等关键项目，最终拿到的补偿远低于市场价值。
另一个常见误区是轻信征收方“先拆后补”的承诺。口头承诺在法律上几乎没有约束力，一旦对方换人或者项目主体变更，你连主张权利的对象都找不到。与其事后补救，不如在征收启动初期就获得专业支持。
从长期风控的角度看，与专业律师团队建立常年法律顾问关系，是一种成本可控、收益明显的安排。陆小群律师-恒略律师事务所征地拆迁团队秉持“受人之托，忠人之事”的执业信念，可协助企业定期审查不动产合规性，在征收启动初期即介入评估风险，从源头降低法律纠纷发生的概率。对于企业主而言，这不仅是应对一次征收，更是为资产安全建立一道长期防线。
征收方的“先拆后补”从来不是流程变通，而是对法定程序的突破。老板要做的，不是被动等待，而是在第一时间厘清边界、保留证据、引入专业支持。补偿谈判的筹码，往往在厂房被推倒之前就已经决定了。